Orla Prime · Curadoria
Ref · ORLA-RT-3106
Reservado para Emannuela Aguiar

RESERVA
Tedesco & Mensch

"O melhor chega quando menos se espera." — uma cobertura na curva certa do litoral catarinense.
Endereço Porto BeloSanta Catarina
Tipologia Tipo 062 suítes · 1 vaga
Área privativa 70,85 m²Torre A · Apto 3106
Entrega 2030J Tedesco · 17 anos
Role para descer
Carta da Curadora

Emannuela,

Você clicou na curva certa.

O Reserva é um daqueles empreendimentos que aprovamos na curadoria Orla Prime sem hesitar — construtora com 17 anos e mais de uma dezena de obras entregues em SC, projeto assinado por Natália Zambenedetti, e uma combinação rara que quase nenhum lançamento entrega: um boulevard de gastronomia e serviços no térreo somado a uma área de lazer com 18 espaços. Não é prédio. É bairro vertical em alto padrão.

A tipologia 06 — 70,85 m², com 02 suítes e vaga — é a mais procurada do empreendimento. Para o brasileiro que mora fora e quer um pé no Brasil que rende em dólar, ela é desenhada como bisturi: amplitude para receber família que vem visitar, manutenção baixa quando você não está, e liquidez de revenda na entrega — porque todo mundo quer essa metragem.

Esta apresentação é uma extensão da calculadora que você já viu. Aqui você verá o imóvel por dentro, os números na sua moeda (BRL · EUR · USD), os 3 cenários de valorização até a entrega, e a razão pela qual a Orla Prime escolheu o Reserva entre dezenas de lançamentos auditados em SC neste trimestre.

Boa leitura, Luis Alberto · Orla Prime
Porto Belo · vista aérea
Porto Belo · SC
Localização

O litoral que multiplica dólar mais rápido.

Porto Belo está entre Balneário Camboriú e Florianópolis, no eixo BR-101, na faixa do litoral catarinense que mais valorizou no Brasil nos últimos cinco anos. A região do Reserva é bairro planejado — em frente a área verde preservada, a 10 minutos do píer turístico, da Praia do Perequê e do Costa Esmeralda Golf Resort.

  • Praia do Perequê5 min
  • Píer Turístico7 min
  • BR-1012 min
  • Open Shopping Itapema12 min
  • Costa Esmeralda Golf10 min
  • Aeroporto Florianópolis55 min
  • Bombinhas15 min
  • Balneário Camboriú25 min
Arquitetura · Natália Zambenedetti

O prédio que se curva como onda
e se dissolve em mata atlântica.

A fachada não é fachada. É uma sequência de varandas-onda em concreto âmbar, jardins suspensos e um térreo aberto para o boulevard — uma forma de devolver à cidade o que o prédio ocupou.
Reserva fachada
Reserva detalhe
Reserva no contexto urbano
Boulevard
"Reconectar a nossa essência
à essência da natureza."
@nataliazambenedettiarq
06
Sua tipologia · Torre A

A planta mais cobiçada
do Reserva.

Duas suítes, varanda gourmet, vista para a serra. Sete metros e oitenta e cinco que respiram.
Área privativa70,85m²
Suítes02com closet
Vagas01cobertas
Apto3106Torre A · 31º
Suíte master Suíte Master
Sala e cozinha integradas Living · Cozinha
Varanda gourmet com vista para a serra Varanda · Vista Serra
Vista da varanda do Reserva Tedesco
Vista do apto · Pôr do sol
"O dia termina em três cores: o verde da mata, o azul da baía e o âmbar da fachada — e ele cabe inteiro na sua varanda."
Planta · Tipo 06

Desenho que sobra para a vida
e sobra para a revenda.

Plantas com 70m² e 2 suítes têm o maior pool de comprador secundário em Porto Belo. É o formato que casais com filho, casais sem filho que recebem família, executivos remotos e investidores médios disputam — o que sustenta a liquidez na revenda.

  • Suíte mastercom closet
  • Suíte 22,7×3,1m
  • Living + cozinhaintegrados
  • Varanda gourmetcom churrasqueira
  • Lavaboindependente
  • Área de serviçofechada
Planta Tipo 06 — Reserva Tedesco
18
Reserva Live · Reserva Boulevard

Dezoito espaços de lazer.
Mais condomínio do que apartamento.

Piscina externa
PiscinaReserva Live
Espaço de convívio com pira de fogo
Espaço de ConvívioPira de Fogo
Piscina aquecida
Piscina Aquecida + SpaSauna
Quiosque gourmet
Quiosque GourmetBoulevard
Salão de festas
Salão de FestasCozinha equipada
Academia
AcademiaReserva Live
Área de crossfit
Área de CrossfitOpen air
Pub
PubCoworking · Drinks
Mini mercado
Mini Mercado24h · No prédio
Brinquedoteca
BrinquedotecaPara os filhos
  • Espaço de convívio
  • Piscina ao ar livre
  • Piscina aquecida
  • Spa
  • Sauna
  • Academia
  • Quadra poliesportiva
  • Espaço pet
  • Bar / Pub
  • Salões de festa
  • Mini mercado
  • Auditório
  • Salão de jogos
  • Brinquedotecas
  • Fraldários
  • Playground
  • Quiosques gourmet
  • Boulevard de comércio
Fluxo de Pagamento · Apto 3106

R$ 1.175.020
€ 143.470 · US$ 235.004

Direto com a construtora · Sem juros · 110 parcelas mensais ao longo da obra e pós-chaves.
Até a entrega · 65,0%

Fluxo até as chaves

Capital investido até as chaves: R$ 763.763  ·  € 93.256  ·  US$ 152.753
ItemQtdUnit (R$)R$EURUSD
Entrada1— 94.002€ 11.478US$ 18.800
Parcelas mensais552.500 137.500€ 16.789US$ 27.500
Reforços até chaves5106.452 532.261€ 64.989US$ 106.452
Chaves1— 0 € 0 US$ 0
Total até chaves 763.763€ 93.256US$ 152.753
% pago até as chaves: 65,0%
Após a entrega · 35,0%

Fluxo pós chaves

Saldo devedor após chaves: R$ 411.257  ·  € 50.215  ·  US$ 82.251
ItemQtdUnit (R$)R$EURUSD
Parcelas mensais552.500 137.500€ 16.789US$ 27.500
Reforços pós chaves468.439 273.757€ 33.426US$ 54.751
Saldo devedor 411.257€ 50.215US$ 82.251
35,0% diluídos pós-entrega — quando o imóvel já vale mais

Câmbio de referência: USD R$ 5,00 · EUR R$ 8,19 (atualizado 2026-05-08). Valores podem variar até a assinatura — usamos câmbio do dia para travar.

3 cenários · valor futuro na entrega

Projeção de valorização

Quanto o seu apartamento vale em 2030 — três cenários, todos com base no histórico do litoral catarinense de 2019 a 2025.
Pessimista
15% A.ACenário conservador
Preço de mercado na entrega
R$ 2.229.686
Capital investidoR$ 763.763
Saldo devedorR$ 411.257
Comissão venda (5%)− R$ 111.484
Lucro brutoR$ 1.706.945
IR ganho de capital (15%)− R$ 256.042
Lucro líquido
R$ 1.450.903
Retorno 90,0%
a.m: 1,64%  ·  a.a: 19,6%
Realista
20% A.AMédia histórica SC
Preço de mercado na entrega
R$ 2.709.938
Capital investidoR$ 763.763
Saldo devedorR$ 411.257
Comissão venda (5%)− R$ 135.497
Lucro brutoR$ 2.163.184
IR ganho de capital (15%)− R$ 324.478
Lucro líquido
R$ 1.838.706
Retorno 140,7%
a.m: 2,56%  ·  a.a: 30,7%
Otimista
25% A.ATese da Orla
Preço de mercado na entrega
R$ 3.267.504
Capital investidoR$ 763.763
Saldo devedorR$ 411.257
Comissão venda (5%)− R$ 163.375
Lucro brutoR$ 2.692.872
IR ganho de capital (15%)− R$ 403.931
Lucro líquido
R$ 2.288.941
Retorno 199,7%
a.m: 3,63%  ·  a.a: 43,6%

Projeção baseada em valorização anual composta sobre o preço final da unidade. Cálculo de IR sobre ganho de capital simplificado em 15% — efetivo varia por isenção/sequência. Comissão de venda padrão de mercado em SC. Não é promessa de rentabilidade.

Curadoria Orla Prime

Por que o Reserva passou
nos cinco filtros.

A Orla aprova menos de 1 a cada 6 lançamentos auditados em SC. O Reserva passou em todos.
01

Construtora auditada com histórico em SC

J Tedesco Construtora · 17 anos · parte do Grupo TED · obras entregues em Itapema, Porto Belo e Grande Florianópolis. Auditoria de balanço e cronograma físico-financeiro liberada para investidores Orla.

02

Lançamento na planta — sem revenda

Compra direto na tabela da construtora, com o desconto de timing de quem entra antes da maturação do mercado secundário. Tabela ainda não-corrigida pelo INCC dos próximos anos.

03

Litoral catarinense — janela ainda aberta

Porto Belo é o eixo entre Balneário Camboriú (saturado em preço) e Florianópolis (saturado em zoneamento). Valorização média anual da região 2019-2025: 22,4% a.a.

04

Ticket compatível com diversificação

R$ 1,175 mi · ~US$ 235k. Cabe na tese de patrimônio em real para quem ganha em dólar/euro sem comprometer a posição em ativos lá fora.

05

Documentação limpa e pré-auditada

Memorial, registro, ART, alvará de construção, RIP e contrato padrão revisados antes de entrar na curadoria. Você compra tranquila — assina o que já passou pela nossa diligência.

Reservado para Emannuela Aguiar

Os números você já viu.
Agora vamos conversar.

Trinta minutos por vídeo. Eu abro a planilha em tempo real, simulamos a entrada que cabe no seu fluxo, e você sai com clareza para decidir — sem pressão de pré-reserva, sem vendedor.
Janela de pré-reserva aberta para a tipologia 06 — apenas 2 unidades nessa metragem por andar entre o 28º e 31º.
Esta apresentação é exclusiva para você. Não foi publicada.

É só responder ali no WhatsApp quando quiser conversar.